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埼玉県の 耐震診断、耐震補強工事、ホームインスペクション、フラット35適合証明書、耐震基準適合証明、瑕疵保険は 三芳町トラスト・ホーム にお任せ下さい

既存住宅瑕疵保険

既存住宅瑕疵保険

 新築住宅は、瑕疵(構造欠陥・不具合)に対して10年間の保証が義務づけられています。
 一方中古住宅の場合は、個人が売主の物件で一般的に2~3ヶ月であり、なし(瑕疵免責)というケースもまだまだ多く見かけます。
 そのため、引渡しの2~3ヶ月後(瑕疵免責物件は引渡し後)に、欠陥や不具合が見つかっても買主が全額自費で修理することになり、『多少高くても保証がある新築の方が・・・』といった中古住宅購入に対する心理的な障壁にもなっています。
 そこで新築住宅を対象に始まった保険制度が、平成22年より中古住宅にも導入されました。

保険加入は任意です。また住宅診断で基準を満たしていることが加入条件で、基準を満たしていない場合は補修が必要になります。

<保険のしくみイメージ>
個人間売買

保証となる部分

保証部位

1.構造耐力上主要な部分

  • 住宅の基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材(筋交い、方づえ、火打材その他これらに類するものをいいます。)、床板、屋根板または横架材(はり、けた、その他これらに類するものをいいます。)で、その住宅の自重もしくは積載荷重、積雪、風圧、土圧もしくは水圧または地盤その他の振動もしくは衝撃を支えるもの。

2.雨水の侵入を防止する部分

  • 住宅の屋根もしくは外壁またはこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具
  • 雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、その住宅の屋根もしくは外壁の内部または屋内にある部分

保証期間

  • 引渡し日から5年間

保険金

  • 限度額 : 1000万円
  • 免責金額 : 1事故につき10万円
  • 縮小てん補割合 : 95%

【お支払保険金の計算式】
 (補修費用または損害賠償金―免責金額 10万円)×縮小てん補割合 95%+その他(調査費等)

保険料

既存住宅瑕疵保険は、ホームインスペクション(住宅診断)に付随するオプションとなります。
ホームインスペクション(住宅診断) ¥63,000(税込)

床面積保険料*1現場検査料*2小 計住宅診断合 計
125㎡未満44,330円 28,980円73,310円63,000円136,310円
125~150㎡61,630円 39,480円101,110円164,110円
150㎡以上81,900円 46,200円128,100円191,100円

*1.保険料:性能評価付住宅の場合は割引きになります

*2.現場検査料:保険会社の検査員による現場検査費用

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