耐震補強工事事例
面積40坪を超える広いお宅で、一日の大半を過ごすＬＤＫも2部屋を
1部屋に改築した明るく広々としてくつろげる空間でした。
しかし耐震診断の結果は、比較的新しい築年数と形状（非狭小住宅、非不正形）からは想像していなかった
“0.24”という低い評点になりました。もちろん“0.7未満”「倒壊してしまう危険性が高い」という結果です。
Ｔ様とは「どの補強方法であれば生活上支障がないかを」何度も打ち合わせを行い、
色々な工法を取り入れて耐震性を向上させた事例です。
建物状況
- お客様 ： 新座市／Ｔ様邸
- 建 築 ： 平成3年
- 床面積 ： 137.47㎡（一階：70.39㎡、二階：67.08㎡）
【診断結果】
- 壁強さ
Ｙ方向は必要耐力を満たしているが、Ｘ方向は必要耐力のほぼ半分しかない。 - 壁配置バランス
南側に耐力壁が少ないため、偏心率が建築基準法の“30％未満”を越える“38％”と悪いため、項目評点も0.5と低い。 - 結論
Ｙ方向は総合評点0.99と、ほぼ1.0「一応倒壊しない」であり大きな問題はない。
しかし、Ｘ方向は壁強さ（≒壁量）が少なくかつ壁配置バランスも悪いため、総合評点が0.24と、0.7未満「倒壊する可能性が高い」を大きく下回っている。
よって、Ｔ様邸は東西方向の地震動を受けた場合は、倒壊する可能性が高い危険な状態である。
【設計方針】
生活上の支障を最小限に抑える工法にて、Ｘ方向全体の壁強さ（≒壁量）を増やし、かつ南側をより重点的に補強し壁配置バランスを改善する。
【工事内容】
居間南面のテラスサッシを9尺→6.7尺（関西間）に変更し、外壁側を構造用合板＋内壁を吉野石膏製グラスロックの2.3尺（筋交いは無効だが面材は有効）の耐力壁を新設。
ポイント：採光に影響を与えずに、耐力壁を新設。（キャビネットの奥行き寸法で収まる関西間のサッシを採用）
①補強前 ②柱を新規設置
③外壁：構造用合板 ④内壁：グラスロック
セフティ壁（9尺掃出し仕様）を用いて、車庫の入り口と中央部を垂れ壁補強。
ポイント：車の出し入れに影響を与えずに、開口部補強。
①補強前 ②セフティ金物を取付
③柱頭に10kN用金物取付
④柱脚に10kN用金物取付 ⑤壁を構造用合板で補強
⑥車庫前面（タイル仕上前）
出入りに使っていない玄関ホール～ＤＫの扉を撤去し、両面をグラスロックで補強。
ポイント：間取り変更により使わなくなった扉を耐力壁として有効活用
①補強前（扉撤去） ②柱頭柱脚を補強
③壁下地 ④グラスロック
- 階段上り口の小窓面を、車庫側から木耐協推奨「まどつよし」を用いて補強。
ポイント：採光を確保したままで、開口部補強。 - 既存壁3箇所を、構造用合板（階段の外壁）、NEWかべつよし（洗面所の内壁）、グラスロック（ＤＫの内壁）を用いて補強。
工事金額
| 工事名 | 補強材 | 部位 | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 2.3尺の耐力壁新設 | 外：構造用合板、内：グラスロック | 居間 | １面 | ￥517,000 |
| 耐力腰壁新設 | セフティ工法 | 車庫 | 2面 | ￥561,000 |
| 扉を耐力壁補強 | グラスロック | 台所 | 1面 | ￥187,000 |
| 開口＋既存壁補強 | 開口：まどつよし、壁：構造用合板 | 車庫 | 2面 | ￥124,000 |
| 既存壁補強 | グラスロック | ＬＤＫ | 2面 | ￥356,000 |
| 既存壁補強 | かべつよし | 洗面所 | 1面 | ￥157,000 |
| 柱脚接合部補強 | 外付ホールダウン金物 | 浴室、台所 | 2式 | ￥182,000 |
| 現場監理費 | 18日 | ￥360,000 | ||
| 諸経費 | 工事費の12.5％ | 1式 | ￥271,000 | |
| 消費税 | 5％ | 1式 | ￥135,000 | |
| 合計 | ￥2,850,000 |
関連リンク
耐震補強の考え方
壁補強
接合部補強
基礎補強
その他補強
下屋補強
診断から工事までの流れ
耐震補強工事一覧へ戻る